18.10.2022 (pm/red) In Marburg und Hessen bestätigt sich ein bundesweiter Trend: Die Nachfrage nach Wohneigentum steigt konstant an. In einigen Regionen gibt es sogar eine Knappheit an Immobilien und dadurch rasanten Preiszuwachs. Betongold wird allerdings nicht nur in Deutschland gekauft, sondern immer häufiger in der Sonne. Zu den beliebtesten Investitionszielen gehört Mallorca.

Leben, wo andere nur Urlaub machen

Im Vergleich zu vielen anderen Regionen in Deutschland, gibt es in Marburg und Umgebung an den Sommertagen nur wenig Regen und angenehme Temperaturen. Die Durchschnittstemperatur (gemessen von 1991 bis 2021) beträgt im Juni angenehme 16,5°, im Juli 18,4° und August etwa 18°. Doch ab Dezember kann es auch in Marburg bis zum Februar äußerst kalt werden. Minusgrade sind keine Seltenheit, was vielen Bürgern gar nicht behagt.

Immer öfter sehnen sich nicht nur Marburger, sondern auch andere Deutsche, nach Plusgraden in den Wintermonaten und vermissen das sommerlich-laue Gefühl. Auch ein Grund, warum die Immobilienkäufer auf Mallorca in den letzten Jahren deutlich zugenommen haben. Wer jetzt noch eine günstige Investmentmöglichkeit auf der Insel sucht, muss etwas Geduld und auch etwas Glück mitbringen. Beim Notverkauf auf Mallorca lassen sich jedoch noch einige echte Immobilienschätze (vor allem im Hinterland) finden.

Pittoreske Fincas, großzügige Anwesen oder beschauliche Ferienwohnungen – auf Mallorca und den Nachbarländern findet jeder sein ganz persönliches Sommer-Kleinod. Flüge auf die Trauminsel gibt es mehrfach täglich von Frankfurt aus. Auch für Marburger lohnt sich die ca. 1,5-stündige Anreise (mit öffentlichen Verkehrsmitteln), denn mit etwas Glück und rechtzeitiger Buchung gibt es günstige Tickets in der Sonne schon unter 100 Euro.

Immobilien als Altersvorsorge: Deutsche Vermögensberatung bestätigt anhaltenden Trend

Viele Finanzexperten empfehlen schon lange, sich bei der Altersvorsorge möglichst divers aufzustellen. Investments in Betongold gehören für sie unweigerlich dazu. Auch die Deutsche Vermögensberatung bestätigt den Positivtrend, denn seit mehr als sieben Jahren befassen sich die Bürger in der Bundesrepublik ambitioniert mit ihren Anlage- und Investitionsmöglichkeiten. Das bescherte dem Familienunternehmen mit Sitz in Frankfurt/Main nicht nur Umsatzsteigerungen von über 2,24 Milliarden Euro im Jahr 2022, sondern brachte auch mehr Menschen in die Absicherung ihrer Zukunft.

Der Kauf einer Immobilie mit Vermietungsoption kommt dabei immer häufiger vor, denn hieraus ergeben sich interessante Liquiditätsvorteile. Durch die bisweilen günstigen Finanzierungskonditionen ist der Kauf einer Immobilie mit Darlehensunterstützung gefragter denn je. Um die finanzielle (monatliche) Last nicht ausschließlich vom eigenen Budget realisieren zu müssen, vermieten viele Immobilienbesitzer.

Die Nachfrage nach Ferienunterkünften auf Mallorca stieg in den letzten Jahren deutlich an, was auch eine Preissteigerung zur Folge hatte. Wer sein Domizil auf der Trauminsel in den Sommermonaten nicht selbst nutzt, kann es vermieten und clever kalkulieren, in nur wenigen Wochen die gesamten Ratenzahlungen für das ganze Jahr einnehmen. Auch außerhalb der Hauptsaison entdecken immer mehr Touristen die Insel für sich. Vor allem das Hinterland mit seiner facettenreichen Flora und Fauna ist für Ruhesuchende besonders interessant.

Clever kalkulieren: Achtung, auch Mallorca erhebt Steuern auf Immobilienkäufe

Damit der Traum der eigenen Immobilie auf Mallorca nicht zerplatzt, ist eine solide Finanzplanung empfehlenswert. Beim Kauf werden beispielsweise Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer erhoben. Auch die Steuer für die Beurkundung (Stempelsteuer) muss entrichtet werden. Sie beträgt fortan 1,5 Prozent des Anschaffungspreises, kann sich jedoch in der Höhe verändern. Bis zum 1. Januar 2020 lag sie beispielsweise bei 1,2 Prozent, zuvor nur bei 1 Prozent.

Auch die Kosten für den Notar, den Makler (Beauftragung ist auf Mallorca empfehlenswert), mögliche Anwaltskosten und/oder Bankkosten müssen mit kalkuliert werden. Wer ein Darlehen für die Finanzierung der Traumimmobilie aufnehmen möchte, sollte diese Zusatzkosten ebenso kalkulieren. Bei der möglichen Rückzahlung kann ein Vermietungskonzept mit einfließen, denn eine Ferienwohnung oder kleine Finca lässt sich in der Hauptsaison (abhängig von der Lage) durchaus für 100 Euro und mehr pro Nacht vermieten.